Como faço para visitar um imóvel? E quais são os horários de visitação?

Visitar um Imóvel é simples!

No geral, as visitas de imóveis sem mobília não são acompanhadas por nossos colaboradores e as chaves devem ser retiradas pelo cliente na loja. Recomendamos que, para retirar as chaves do imóvel, você entre em contato conosco com pelo menos 30 minutos de antecedência do horário desejado para fazer a reserva pelo Telefone (61) 3436-0855 (também é possível agendar pelo WhatsApp através do número (61) 98297-7600. Assim você garante que as chaves vão estar disponíveis para quando chegar pegá-las.

• As chaves ficam disponíveis para visitas durante o prazo de 1 hora, de Segunda à Sexta, de 9:00 às 17:00, e aos Sábados de 9:00 às 13:00. A retirada e a entrega das chaves é feita na Empresa ao final da visita. Importante! (É necessário que deixe um documento com foto na Imobiliária para que possa retirar a chave conosco).
• No caso de imóveis mobiliados, pedimos que faça contato conosco através do número (61) 3436-0855, para agendarmos um horário. A visita para esse imóvel será acompanhada por um de nossos Colaboradores.

Como faço para alugar um imóvel?

O processo de locação de um imóvel pode ser dividido em 2 etapas, análise cadastral e emissão do contrato, que seguem abaixo detalhadas.

1ª etapa - Análise de Cadastro: O primeiro passo para locar um imóvel é a aprovação da documentação necessária. Primeiro você deve enviar à Lopes e Silva a documentação exigida. O processo de análise de cadastro pode durar até 48 horas úteis.

2ª etapa - Emissão do contrato: Após aprovação da documentação, o cadastro segue para fase de emissão de contrato. A Lopes e Silva pede um prazo de até 48 horas úteis para elaboração do Contrato e realização do Laudo de Vistoria do Imóvel. Após a confecção do Contrato de Locação e recolhimento das Assinaturas das partes envolvidas (é necessário a Autenticação em Cartório).

Quais garantias locatícias que a Lopes e Silva Imóveis aceita?

A Lopes e Silva aceita as seguintes garantias locatícias: Poupança Locatícia, Fiadores, Título de Capitalização, Seguro Fiança. Para todos os casos, o(a) LOCATÁRIO(A) precisa ter renda líquida compatível à 3 vezes o valor do aluguel e está sujeito à análise cadastral.

• Para Fiador, é necessário apresentar 2 fiadores com renda líquida compatível à 3 vezes o valor do aluguel e pelo menos 1 dos fiadores deve ter imóvel no DF. Se casados, o cônjuge também deve prestar fiança.
• Com o Seguro Fiança da Porto Seguro, o pretendente à locação compra o seguro com validade de 12 meses. O valor pago pelo seguro não é restituído, mas o cliente tem direito a vários atendimentos emergenciais, como bombeiro, eletricista, chaveiro, entre outros. A Lopes e Silva envia a documentação necessária para análise do seguro para a Porto Seguro e comunica ao cliente sobre a aprovação ou não do seguro.
• O Título de Capitalização também é outra boa opção para clientes com bom cadastro e que não querem utilizar fiadores. O título tem validade indeterminada e correção anual pela TR, e o cliente ainda concorre à sorteios mensais na seguradora optada e tem assistência emergencial. O seu valor corresponde à 10 vezes o valor do pacote da locação e fica caucionado à Lopes e Silva durante todo o período em que o imóvel estiver ocupado. Com o término da locação e encerramento do contrato, o valor é devolvido ao cliente pela Sulamérica. Propostas de valores de título diferentes do exigido devem ser analisados pela Lopes e Silva.
• A Poupança Locatícia funciona da seguinte forma: o Locatário dá como garantia o valor de até 3 (três) aluguéis para o Locador. O valor é pago no mesmo momento do fechamento do contrato de aluguel.

  O valor pago na caução imobiliária é devolvido corrigido pela poupança após o fim do contrato de aluguel. 

Qual o prazo de contrato que vocês trabalham?

Usualmente, os contratos de locação residencial têm prazo de 30 meses e os de locação comercial têm prazo de 12 meses. No entanto, alguns imóveis podem ter particularidades, por isso, pedimos que consulte a Lopes e Silva para informações mais precisas sobre o imóvel de seu interesse.

Tenho restrição, é possível alugar mesmo assim?

A restrição não é um impeditivo, mas será considerado todo o conjunto do cadastral para indicar a possibilidade de aprovação ou não do cadastro. Em alguns casos, podem ser exigidos documentos adicionais.

Qual o prazo da análise cadastral?

O prazo de análise cadastral é de 48 horas úteis a contar da entrega completa da documentação. Caso seja necessário complementar a documentação, pode ser necessário a extensão do prazo de análise indicado.

Não recebi o meu boleto, o que devo fazer?

A Lopes e Silva não faz o envio dos boletos de aluguel por Correios. O envio é feito apenas por e-mail, por isso mantenha seu e-mail sempre atualizado.

Caso ainda não tenha recebido, é só entrar em contato conosco e fazer a solicitação. 

Qual a documentação necessária para alugar um imóvel?

Para locatários e fiadores pessoas físicas, é solicitada a seguinte documentação (cópias simples):

• CPF, RG, Titulo eleitor ( se casado também do cônjuge );
• Certidão nascimento, casamento ou averbação de divórcio, conforme o caso;
• Comprovante de residência (água, luz, telefone ou cartão de crédito);
• Comprovante de renda (3 últimos) acompanhado do Imposto de renda completo;
• Sendo aposentado ou pensionista, apresentar contra cheque ou extrato bancário;
• Caso funcionário de empresa privada, apresentar carteira de trabalho;
• Se empresário ou autônomo, apresentar imposto renda completo e contrato social;
• Escritura imóvel acompanhado da certidão de ônus atualizada ( fiadores ).

Para os casos não indicados, pedimos que entre contato com a Lopes e Silva.

Como faço para avaliar o meu imóvel?

Para avaliar o seu imóvel, entre em contato com a nossa equipe para agendar a visita para que possamos conhecê-lo. Tenha em mãos a documentação do imóvel: Certidão de Ônus, Últimas Contas Pagas de Condomínio, CEB, CAESB e IPTU/TLP.

Qual o procedimento para entrega de um imóvel?

Para entrega de um imóvel:

1º passo: comunicar, pelo email atendimento@lopesesilvaimoveis.com.br, sobre a intenção de desocupação do imóvel, com antecedência mínima de 30 dias, conforme previsto no Contrato de Locação. Caso o contrato ainda esteja em vigor por tempo determinado, o locatário estará sujeito à cobrança de multa por rescisão contratual, prevista no Contrato de Locação.
2º passo: o agendamento da vistoria final do imóvel, que deverá ser feito com antecedência mínima de 3 dias úteis, através do telefone (61) 3436-0855 ou pelo email atendimento@lopesesilvaimoveis.com.br, após a desocupação total e limpeza do imóvel. Lembrando que é obrigatório o acompanhamento da vistoria pelo locatário ou por seu representante.

O prazo necessário para cumprimento das eventuais pendências verificadas na vistoria contará para efeito de pagamento de aluguel e encargos do imóvel. Efetuada a Vistoria Final e não estando o imóvel nas mesmas condições da Vistoria Inicial, será cobrada taxa por cada vistoria adicional, para fazer face às despesas de deslocamento e transporte de funcionários.

Sanadas e conferidas as pendências da vistoria, o Locatário deverá entrar em contato com a Lopes e Silva para agendar data e horário para o encerramento do contrato e entrega das chaves do imóvel, trazendo os seguintes documentos:

• CEB, CAESB e GÁS: Após a vistoria final, o locatário deverá solicitar a última conta com o consumo final e apresentar três últimas contas pagas, a conta de consumo final e as Certidões de Nada Consta das respectivas Concessionárias e/ou Administradoras. Caso o desligamento ocorra antes dos procedimentos de Vistoria Final, o Locatário será responsável por quaisquer danos que venham a ser constatados após à entrega das chaves do imóvel;
• CONDOMÍNIO: O locatário deverá apresentar via original da Certidão de Nada Consta do Condomínio contendo assinatura legível do síndico e o último boleto de condomínio com comprovante de pagamento. Caso haja rateio de despesas com outros moradores, o Locatário deverá apresentar uma declaração assinada, contendo contatos do morador responsável pelo recebimento, dando quitação de todo o período locado, até a efetiva entrega das chaves;
• IPTU/TLP: O locatário deverá entregar os carnês de IPTU/TLP originais referentes a todos os anos de ocupação do imóvel, juntamente com os seus respectivos comprovantes de pagamento;
• CHAVES: Deverão ser entregues ainda todas chaves e controles remotos/cartões de acesso ao imóvel, contas não vencidas e correspondências recentes relacionadas ao imóvel (atas, convocações de assembleias, informações aos Locatários, etc).

Observação: Quando a locação estiver sujeita ao recolhimento do IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) deverão ser apresentados ainda todos os Darfs e comprovantes de pagamento de todo o período locado.

Para maiores informações, entre em contato conosco!

(61) 3436-0855

Importante!

Lembramos que todas as garantias estão sujeitas à análise cadastral para aprovação ou não da locação. Para mais detalhes sobre cada tipo de garantia apresentada ou sobre opções de garantias locatícias diferentes das indicadas, pedimos que entre em contato com o Lopes e Silva.